Manutenção predial é um conjunto de atividades que tem como objetivo principal manter a vida útil de uma edificação. Suas ações trazem segurança, habitabilidade e sustentabilidade, além de contribuírem para a valorização do local.

Manutenção predial é uma responsabilidade do proprietário ou condomínio da edificação. Assim como um carro, um prédio precisa ser revisado frequentemente para garantir o funcionamento esperado dos seus sistemas. As ações previstas em um planejamento de manutenção predial são as responsáveis pelos check-ups e correções necessárias para manter a vida útil da edificação.

Alguns exemplos desse serviço são manutenção de elevadores, limpezas de caixa d’água, pinturas em fachadas, checagens nas redes elétricas, trocas de componentes que passaram da validade.

A manutenção preventiva é fundamental para preservar – e até prolongar – a vida útil da edificação. Ela antecipa-se ao surgimento de problemas e minimiza o impacto estrutural e financeiro de possíveis falhas que poderiam dar sinais somente quando o problema estivesse muito grande. Além disso, a prevenção contribui para a valorização do edifício e a diminuição de risco de acidentes, interrupção de serviços e atividades corretivas emergenciais.

O planejamento de administradores e síndicos deve, portanto, estabelecer rotinas e orçamentos para a manutenção predial. Para isso, é importante considerar a NBR 5674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão da manutenção.

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